深圳积分入户深圳落户注意事项, 这一种类型的房产, 不能申请学位
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深圳落户注意事项, 这一种类型的房产, 不能申请学位

作者:深圳入户达人 | 申办:点击了解入深户条件 | 时间:2019-08-04 | 阅读:
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很多人选择在学校旁边买房子都是为了孩子的学位房,房产中介信誓旦旦地承诺说:你家房子在学校旁边,肯定学位!提 醒!!!有一种类型的房产,不能申请学位,它就是— 商务公寓!不一定是所有在学校旁边的房子都是我学位房,不要在傻的被中介骗啦!如何区分自己的房子是不是商务公寓呢?

这种房产面积小,总价低,不限购,不限贷,在房产市场上很受热捧呢。但是必须提醒家长的是,需要提醒各位家长的是,商务公寓住房材料不能用来申请学位。
我们先来看两个真实的故事:
故 事一
龙华新区首誉小区一共有6栋楼,其中三栋是住宅楼,业主胡女士的房产位于F栋属于商住两用公寓。
可在今年,胡女士在相关网站却查不到学位的任何信息,其询问后才知道原来其与另外两栋(A、D 1)均没有学位了。
深圳实行积分入学制度,相当于胡女士一下子从“有房户”划入了“无房户”。胡女士迅速脑补,记忆中该小区前两年的学位明明均为观澜二小及观澜二中。
购房时开发商宣传小区有学位,购房后几年也确实能查到学位信息,“但现在突然就没有了,这究竟是什么原因?”这不是赤果果打开发商的脸吗?
针对胡女士的诉求,龙华新区公共事业局表示,已经获悉此情况。经了解,胡女士等人的房子确实属于商务公寓,根据相关文件,商务公寓是不提供学位的,而这也是深圳全市的通用做法。
至于为何前几年有学位的问题,相关负责人解释称,
前几年片区学位相对宽松,故按照调剂的规则将一些学位分到该小区。但今年学位比较紧张,肯定是先满足符合政策居民的要求。
同时,相关负责人表示,已向胡女士等人说明了另一种申请方式——他们可通过申请办理住宅类学位的流程来申请学位,让小孩能有书读。
这个答复,重新刷新了胡女士的认知···这个结论真是让人很无奈的说啊,小区里别人家的孩子有书读,我家的孩子没学位。

故事二
观澜大道的芷峪澜湾的何女士,原本以为十拿九稳的学位,现在却没有了。
2012年,何女士购买了芷峪澜湾的房产一家人的户口从老家迁了过来。当时,何女士在龙华教育部门的官网上查询,这个小区的住房是带学位的。
今年孩子申请学位报名,3月24日再查发现小区的学位——没!了!这就好比从根正苗红的一类,变成了三无人员N类。
龙华新区教育部门负责人则表示,
根据深圳城市规划标准界定,商务公寓定义为商务人士中短期商务与住宿服务之用,不提供学校、幼儿园等配套。几年前,该小区所在的片区学位有空缺,所以区管委会对商务公寓学位需求进行调剂,但从今年开始已经收紧。
啊!政策的变化,好快。妈妈表示要完全GET,臣妾做不到啊。

故事中的两家人无法正常申请学位的原因是:买房买的是商!务!公!寓!
需要提醒各位家长的是,商务公寓住房材料不能用来申请学位。
据了解,根据我市人民政府颁布的《深圳市城市规划标准与准则》中《表2.2.2.3建筑与设施用途分类指引》的第8条规定商务公寓的用途范围是:“为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”,因此,不能用商务公寓住房材料来申请学位。
各位家长在购买房屋时务必向开发商问清楚拟购买的房屋的用途性质,如果确定是商务公寓类,就要特别注意,以免给小孩入学带来影响。
辣么,问题来了,房子都是一样一样的,我怎么辨别它是不是商务公寓?
目前市面上的房子分两种——商务公寓和商品住宅
名字不是重点,重点看土地属性,或者你房产证上的物业属性一栏,写的是商业的,产权无论70年还是50年都是不带学位的。所以买不限购不限贷的公寓作为学位房是有风险的,学位方必须得是限购的70年产权的住宅,专业叫做商品住宅。
根据业主的房产证,房屋使用年限跟普通房屋一样是70年,土地用途也是居住用地、商业用地,不过在另一页建筑物的建筑物和附着物中,房屋用途却写着“商务公寓”。
买房时,一定要问清楚开发商房子的用途,是住宅类还是商务公寓类,有孩子有学位需求,买到商务公寓类住宅,又不附带学位权利的话,对自己的影响是很深远的。

以下还有学位房的其它N个陷阱,我们一起来补习下吧:
陷阱一:以为楼盘距离学校近就能就近入学
破解方法:购房前一定要查明楼盘是否属于学区范围
物理距离并不是楼盘是否拥有学位惟一的判断标准,相邻小区的学位并不一定能划在同一所学校。
开放商为了售楼,常常打着学位房的旗号。房产中介的目标是卖房,你的目标是孩子有书读。所以啊,上学的事情,教育局说了算。家长要到教育局网站查询,或者直接前往学校询问清楚,再交钱买房才妥妥的。
每年3月份,每个区教育部门都会发布学校的具体学区版图,这个时候提前做准备,就可以更加准确了解楼盘所属学校学位。
请记得,购买学位房之前,一定要确认学位是否真实、有效。
陷阱二:去年这个楼盘的孩子都能上这所学校
今年能上这所学校,明年就不一定了。
每年生源都在变化,每年学校招生区域也都在因此而变化。学校就那么大,老师就那么多,周边楼盘多了,学生多了,有的学校不得不提高门槛。
买学位房有政策风险,任何政策都不是永恒不变的。学区的划分是有可能调整的,学校会根据每一年的情况来确定每年的区域划分。

陷阱三:入伙时间也事关学位申请
罗湖区2016年初中一年级学位申请指南显示,2016年4月30日前未入伙的住房,其购房合同不能作为学位申请依据,申请者应先在现住址地段学校申请,住址变动后再申请转学插班。
瞅瞅,购买新房要特别注意一个入伙时间。
另外,买房要趁早,买房时间越早,积分就越多。在申请一些比较好的学校的时候,万一两个小孩的积分相同,可能考量的就是这两个小孩入户该学位房的时间了,时间越长,积分相对越高。
陷阱四:房产不是直系亲属所属
有个例子就是,李女士2012年购买的商品房写的是大女儿的名字,如今小女儿要上学,但是那套房产不能申请学位了。根据2016年小一学位申请指南显示,用来申请学位的房产必须用孩子的直系亲属(父母、祖父母、外祖父母)的房产证(或不动产权证)申请学位,不能用亲戚的房产证(或不动产权证)申请学位。
 

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